Ændret anvendelse
Skal du ændre en bygnings anvendelse? Vi hjælper dig med at forstå og opfylde Bygningsreglementets krav til denne projektkategori. Vi vejleder dig til den bedste dokumentationsmetode og sikrer, at den ændrede anvendelse lever op kravene.
Hvad er omfattet af kategorien Ændret anvendelse?
Når bygninger ændrer anvendelse, der indebærer et væsentligt større energiforbrug, skal bygningerne overholde kravene i bygningsreglementet til ændret anvendelse.
Eksempler på projekter der falder ind under kategorien Ændret anvendelse kan fx være:
- Inddragelse af et udhus til beboelse.
- Inddragelse af en udnyttelig tagetage til beboelse.
- Ændring af uopvarmet lade/lager til kontorbygning.
- Skift fra boliger til kontorer (udløser f.eks. krav til belysning.
Kategorien “Ændret anvendelse” udløser krav om energiramme
Ved ændret anvendelse skal der udarbejdes en energirammeberegning.
Der gælder dog visse lempelser sammenlignet med energirammeberegning for nybyggeri. Den største lempelse er, at eksisterende konstruktioner ikke nødvendigvis skal efterisoleres til nybyggerikravet, så længe det samlede energibehov overholder energirammen. Desuden er selve grænseværdien højere.
Der er dog undtagelser, hvor ændret anvendelse slet ikke udløser yderligere energikrav.
Ændring fra én bygningstype til en anden, hvor temperaturforholdene og klimakravene er ens, udløser som udgangspunkt ikke energikrav.
Ændring fra for eksempel kontorer til boliger udløser normalt ikke energikrav. Hvis energibehovet stiger væsentligt, skal der dog udføres en energirammeberegning for bygningen.
Lovliggørelse af eksisterende byggeri der har ændret anvendelse
Enhver ændret anvendelse, der er taget i brug uden tilladelse, skal lovliggøres.
Byggeri, der er opført uden byggetilladelse, kan ofte lovliggøres ved at følge de regler, der var gældende på opførelsestidspunktet eller på tidspunktet for den ændrede anvendelse. Det er kommunen, der afgør sagen, og det kan i hvert enkelt tilfælde være muligt at benytte et andet bygningsreglement.
Det er ikke usædvanligt for os at dokumentere kravene til bygninger, der skal lovliggøres mange år efter, at de er taget i brug.
Behovet opstår ofte i forbindelse med salg af ejendommen, eller når kommunen bliver bekendt med bygningen. Vi har egne specialudviklede programmer med alle historiske bygningsreglementskrav til brug for denne dokumentation.
En ny tagetage eller nye boliger på flade tage betragtes som tilbygninger. Se projekttypen Tilbygning.
Kontakt os for en konkret vurdering af, hvilke energikrav der gælder for netop jeres projekt.
Kategorien “Ændret anvendelse” udløser krav om energiramme
Dokumentationsmetode
Energikravene ved ændret anvendelse kan opfyldes med to forskellige metoder:
- U-værdikrav ved ændret anvendelse. Energinotat med U-værdiberegninger. Gå til Rådgivning
- Energiramme + generelle mindstekrav til varmeisolering, vinduer og døre. Gå til Energiramme
Isoleringskrav ved Ændret anvendelse
For konstruktioner omkring bygninger, der ændrer anvendelse, skal isoleringen opfylde kravene i tabel 1 nedenfor.
Der er dog undtagelser, hvor visse byggetekniske forhold kan gøre det umuligt at opfylde disse krav. I disse tilfælde kan manglende energieffektivitet kompenseres ved anvendelse af alternative energiløsninger. For eksempel kan det være udfordrende at opfylde kravene til linjetab for eksisterende vinduer og fundamenter. I stedet kan en tilsvarende mængde energi spares gennem ekstra isolering, installation af vedvarende energikilder eller forbedret energiforsyning.
Hvis det ikke er muligt at opfylde de angivne isoleringskrav, skal energirammen anvendes. Energirammen beregner den samlede energieffektivitet for den ændrede anvendelse Den tager også højde for effekten af de kompenserende tiltag.
Generelle mindstekrav til varmeisolering kan anvendes sammen ved Metode 2, energirammeberegning
*Let opvarmede – 5°C eller lavere end temperaturen i det aktuelle rum. **Hvis døren er A-mærket kan U-værdien godt tillades at være højere end 1,0 W/m² i energirammen.
For energirammen skal som minimum isoleres svarende til værdierne i tabel 2 herunder.
Normalt skal U-værdierne være betydeligt lavere end de generelle mindstekrav til klimaskærmen for at opfylde energirammen. Dog kan visse områder stadig have dårlig isolering og stadig opfylde kravene, så længe der kompenseres for dette. Værdiernes formål i relation til den ændrede anvendelse er altså primært at sikre, at alle bygningsdele – fx også små arealer – opføres med et isoleringsniveau, der ikke giver problemer med kondens og fugt. Værdierne skal betragtes som et absolut minimum.
Vinduer og døre ved Ændret anvendelse
Alle vinduer ved ændret anvendelse skal være A-mærkede. Bygningens eksisterende vinduer og døre skal derfor udskiftes. Energibalancen for referencevinduet (Eref) må ikke være mindre end værdierne i tabel 3 herunder.
Figur 3.
Energibalance (Eref)
Et vindues energibalance (Eref) angiver forskellen mellem den energi der tilføres gennem ruden ved solindfald og den energi der tabes ved varmetransmission gennem hele vinduet, beregnet for fyringssæsonen. Energibalancen bestemmes for et vindue med dimensionen 1,23 m x 1,48 m uden poster og sprosser og med en fordeling mod verdenshjørnerne fastlagt for et referencehus.
I varmetabsrammen benyttes Eref-værdien ikke til noget. Det er blot til indplacering i en klassifikation. A- eller B-mærket.